2025年，苏州新房供应数量依然庞大。据统计，今年苏州的纯新盘数量高达50多个。

　　但在众多新房中，有几个板块的表现格外突出。它们或是有备注关注的豪宅；或是 身处核心，板块新房供应充足。

　　说到必火的板块，自然是少不了园区。 2025年， 园区有两大豪宅可以说是万众瞩目。

　　2024年，双湖板块的热度就一直是居高不下，2025年，这种火热依然会持续。

　　晋合双湖地块位于园区东延路南、西华林街东，容积率仅1-1.02，地段位置非常稀缺。

　　项目西侧靠近金鸡湖大酒店，周边还有世茂铜雀台、仁恒观棠、水墨江南等豪宅，妥妥的富人区了。

　　值得一提的是，从体量来看，晋合地块的面积几乎是绿城玫瑰园的两倍，所以，从项目数量上推测，没有买到绿城玫瑰园的购房者，可以盯住晋合双湖地块。

　　目前，该地块的规划还没有出炉。根据地块计划要求来看，限高也是24米，未来大概率打造低密别墅。

　　对于双湖板块而言，晋合地块必然是2025年的楼市焦点，而项目的火热，也自然能带动板块的热度。

　　再加上双湖板块原先就是公认的富人区，板块二手房早已破过10万+/㎡，晋合地块的入市，无疑是双湖板块的锦上添花。

　　板块内的恒泰&象屿32号地块，不仅是独墅湖板块唯一待售的项目，而且也是象屿在园区的第四个项目。

　　目前，独墅湖板块只有建屋紫云庭，超高层公寓产品在售，恒泰&象屿地块毫无疑问是板块唯一待售的新房住宅。

　　交通方面，靠近地铁2号线月亮湾站，同时、独墅湖隧道和中环南线等主干道也在地块周围，不论自驾还是公共交通出行，都非常便利。

　　商业方面，地块附近有独墅湖邻里中心，可满足日常生活需求；驾车大概20分钟左右就能到达湖东CBD，享受繁华商业。

　　象屿这两年在园区的“天”字系豪宅，表现很亮眼，能够说是市场、口碑双丰收。

　　尤其是天誉东方项目，自2024年3月入市以来，一直热销不断，有关数据显示，在今年园区销售榜单中，天誉东方连续5个月获得园区销售金额榜的冠军。

　　今年，独墅湖的纯洋房项目，象屿又会带来哪些惊喜呢？一起坐等项目售楼处公开吧。

　　说完园区，再来看看狮山。从目前的市场来看， 狮山今年的热度一定也会持续高涨。

　　先来看看绿城向阳路地块，这宗地块是狮山2024年出让的第二宗低密地块，也是狮山在售新房中，非常稀缺的低密地块。

　　该地块位于向阳路北、大运路西，周边配套很不错，地铁、交通、商业齐全，生活便利。

　　地块容积率仅1.2，仅次于绿城·逸庐，未来有很大的可能性打造洋房或者叠墅产品。

　　根据地块规划要求，6F以上住宅全装修交付，住宅装修成本不低于3000元/㎡；6F及以下住宅可以再一次进行选择装修交付，也可以是毛坯。

　　绿城向阳路地块周围目前有建发·朗云，中海建发·禧宸在售，备案均价在4.3万元/㎡，未来项目售价可做参考。

　　狮山今年除了绿城向阳路地块，还有金新城11号地块，位于淮海街东，妥妥的狮山核心。

　　从计划要求来看，户型面积不小于180㎡，装标不低于3000元/㎡，又一豪宅洋房预定。

　　目前该地块附近仅有澜庭雅致一个新房在售，项目备案均价4.7万元/㎡，期待金新城11号地块售价会不会有新的突破。

　　据统计，狮山板块内在售的新房多达10个，不过多以高层、小高层为主，洋房项目很少，只有中海建发禧宸和上润璟庭两个。

　　等到2025年两宗低密地块入市，狮山板块的新房市场会更加热闹，但与此同时，剩余存量新房的竞争压力将会更大。

　　从板块兑现角度来说，太湖新城发展已经10余年，各项配套早已成熟；从楼市角度而言，太湖新城在2025年或将进入全面改善。

　　2024年10月18日，吴中太湖新城的首宗别墅地块，苏地2024-WG-Z22号地块成功出让。

　　该地块由吴中滨湖置业拿下，成交楼面价18000元/㎡，刷新板块楼面价。从规划要求来看，单套户型建筑面积不能低于120㎡。

　　结合地块容积率仅1.02来看，未来有很大的可能性打造低密墅类产品。而这也将是吴中太湖新城第一个别墅产品。

　　目前板块内待售的新房，还有中建三局2号地块，这宗地块是2023年中建三局以底价拿下，成交楼面价17500元/㎡。

　　2024年入市的几个新房，几乎都是墅类产品，像阅湖之星、绿城·桃源里、蓝城·丹枫云庐等，都是以叠墅产品为主。

　　比如蓝城·垂虹桃花源，项目合院区域容积率仅0.65，打造3席独栋、10席双拼、23席合院，一共仅46席。

　　比如蓝城·湖畔江南里，项目 打造46栋3F宋风合院和11栋洋房，从产品上营造绝对的低密住区。

　　再比如湖亭望月项目，在容积率仅有0.6-0.8的情况下，项目打造约608-700㎡观湖大宅、约350-420㎡望月合院、约300-610㎡望湖大平层产品，以绝对的极致改善，满足大家对湖居生活的向往。

　　据统计，吴江太湖新城共有3大第四代住宅待售，湖亭望月之外，还有朗诗吴江21号地块和象屿10号地块。

　　本次规划公示也公布了外立面效果图，洋房外立面以涂料、铝板、仿石铝板和玻璃栏板为主，带有挑空大露台，采用奇偶错层布局，第四代住宅特征明显。

　　叠墅外立面则是以涂料、铝板、玻璃栏板，三大主要材料构成，呈现现代简约风格，看上去十分通透。

　　又有墅类产品，又有第四代住宅，2025年的太湖新城注定会热闹非凡，火热程度一定不低。

　　园区和新区核心都有新的豪宅上新，不光地段优越，还都是低密产品，期待值拉满；

　　而太湖新城，不仅是板块配套早已进入成熟期，新房供应也全方面进入改善阶段，既有别墅，又有第四代住宅，产品丰富程度，可以说领先苏州。

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