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　　智都绿城·凤凰于飞：花都双CBD交汇处新规奢居，国企+绿城联袂打造100%使用率精工社区

　　智都绿城·凤凰于飞由广州智都集团与绿城办理集团联合开发，是花都区近年来稀有的“本乡国企+全国高端代建品牌”强强合作项目。

　　广州智都集团为花都区属要点国有企业，隶属于花都区政府全资控股的城市建造出资渠道，深度参加区域土地整备、基础设施建造及城市更新，具有雄厚的资金实力与政府资源背书，项目交给确定性极高。

　　绿城办理作为我国房地产代建范畴的领军企业，接连多年连任“我国房地产代建职业第一名”，以“抱负日子归纳服务商”为定位，操盘过很多高端住所项目，其产品力、服务规范与美学系统在全国享有盛誉。

　　本项目坐落花都区府CBD与中轴CBD交汇中心，叠加三东村百亿级旧改战略机会，担负“提高城市界面、引领质量人居”的任务。项目秉承“双核驱动、精工完成、日子升维”的中心理念，以绿城高规范产品系统交融花都本乡开展需求，打造区域内首个集新规100%使用率、3米层高、酒店式归家、下沉会所于一体的改进型标杆社区。

　　项目占地5.7万平方米，总建面19万平方米，规划8栋住所（含4栋高层塔楼+4栋小高层板楼），容积率仅2.89，绿化率32%，车位比高达1:1.51，全体密度优于花都大都新盘。

　　修建选用现代高雅风格，外立面以浅灰铝板、玻璃栏杆与石材基座组合，着重横向线条与光影层次。尤为杰出的是52米U型高定酒店式门府，构成极具典礼感的归家第一印象。

　　社区内还配建托儿所、约2000㎡文化馆、肉菜商场等公共服务设施，完成“15分钟便民日子圈”。

　　主力户型为108㎡3+1房、128㎡四房、144㎡四房，悉数履行广州2023年住所新规，使用率达100%，且层高3米（高于商场遍及2.9米），空间感明显提高。

　　一切材料均经过环保认证，工艺规范由绿城团队全程监造，保证“所见即所得”。

　　项目打造花都首个约2000㎡下沉式酒店会所——“凤凰艺境日子馆”，功用分区高端完善：

　　物业服务由绿城物业服务集团供给，办理费2.8元/㎡·月，引进其“园区日子服务系统”：

　　作为花都双CBD交汇处稀缺的新规+高标+地铁盘，项目当时均价约2.6万–2.9万元/㎡，总价区间如下：

　　相较同板块竞品，凤凰于飞以更高层高、更强品牌、更优会所、更近地铁构成差异化优势。

　　虽然周边城市界面尚在更新中，但其内在产品力、配套确定性与长时刻开展的潜在才能已远超区域中等水准。关于寻求寓居质量、圈层朴实性与财物安全的改进家庭而言，凤凰于飞不仅是当下花都楼市的“高配选项”，更是掌握双CBD盈利的战略性财物装备窗口。跟着三东村旧改推动与18号线全面运营，项目价值将进一步完成——此时，正是理性入席的要害机遇。

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