满京华金硕华府作为光亮科学城中心区的标杆项目，其开盘动态、产品细节及价格体系备受商场重视。以下从六大维度深度解析项目信息，为购房者供给全面参阅：

　　1.到 2025 年 3 月，项目全体去化率约 45%，剩下 600 套左右房源在售，其间 103-139㎡的大户型去化最快，89㎡三房仅剩少数。

　　2.与周边二手房（星河六合 6.1 万 /㎡、新地中心 5 万 /㎡）比较，项目存在 1-2 万 /㎡的价格倒挂，性价比显着。

　　2.方位：光亮区新湖大街光芒大路与狮山三街交汇处，间隔 6 号线 米，毗连在建的光亮科学公园与深圳国际美术馆。

　　3.体量：总占地面积约 10.9 万㎡，总修建面积约 32.38 万㎡，分 7 个住所地块开发，金硕华府为首期项目210。

　　：自带幼儿园，周边有深圳小学光亮校区、深试验光亮校园、南科大隶属校园等优质资源。3.

　　：自带 3 万㎡商业街区，1 公里规模内有星河 COCO Park（在建），3 公里可达凤凰城蓝鲸国际、万达广场。4.

　　项目主力户型为建面 88-141㎡的 3-4 房，包含刚需与改进需求，详细如下：

　　户型1：三房一卫-88-89（㎡）-竖厅规划-350-369折后总价（万）-3.93-4.1单价（万 /㎡）西南 / 东南朝向，动态分区，合适首置家庭。

　　户型2：三房两卫98-103（㎡）竖厅 / 横厅-382-456折后总价（万）-3.89-4.41横厅户型阳台西北 / 东北朝向，通风采光佳，主卧套房规划。

　　户型4：138㎡户型双阳台规划，北向直面科学公园景象，得房率约 79.6%（不含赠送）

　　·88㎡户型完成三房一卫，空间利用率高；138㎡四房双阳台，南北通透，景象视界开阔。

　　·部分户型选用 LDK 一体化规划，增强空间感，飘窗宽度 0.8 米可改造，含赠送使用率最高近 100%（如金硕和府项目）。

　　：比照周边限价新盘（深业颐瑞府 4.5 万 /㎡、联发悦尚 4.5 万 /㎡），项目价格更具竞争力。

　　·项目得房率约 79.6%（不含赠送），若计入可改造飘窗等赠送面积，使用率最高近 100%（如金硕和府项目）。

　　·不同户型得房率存在必定的差异：88-103㎡户型得房率约 79.6%，119-141㎡户型因面积较大，得房率略高。

　　·与光亮区同类高层住所（得房率 70%-85%）比较，金硕华府得房率处于中上水平，赠送空间提升了实践寓居体会。

　　：登录官网，进入 “预售房源公示” 板块，输入项目名称或预售许可证号（如深房许字（2023）光亮 026 号）即可查询详细房源存案价。

　　·存案价为政府监管的最高价格，实践销价格格或许因扣头、付款方法等有所起浮，主张以售楼处实时报价为准。

　　高性价比价格优质教育资源，成为光亮中心区抢手楼盘。当时 91 折优惠下，折后单价 4 万 /㎡左右，与周边二手房存在显着倒挂，合适长时间持有首置刚需。主张重视 103-139㎡大户型，其景象资源与得房率更具优势。如需进一步了解，可拨打开发商售楼处电话：（中介勿扰）科学公园满京华利益统筹项目一期

　　项目作为光亮中心区的要点开发项目，从立项到开工，一向深受购房者重视，建面约88-98-118-139㎡，存案均价4.65万/㎡，存案单价4.14-5.14万/㎡，总价368-722万/套，计划在2025年12月底前带精装交房，该项目环境好，社区大，教育资源充分，入学无忧。

　　坐落6号线公里辐射规模内，交通便当，北面是规划中的光亮新城市“绿肺”——科学公园。【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

　　【总修建面积】：约88万㎡【一期占地面积】：约2.28万㎡【一期修建面积】：约19.80万㎡【一期容积率】：6.0【主力户型】：建面约88-141㎡3-4房【官方售楼处电话】

　　满京华狮山利益统筹项目坐落光亮科学城中心区块，地块原为狮山工业园区，是光亮区8个土整利益统筹试点项目之一，是光亮中心区建设得重要组成部分。项目坐落深圳市光亮中心区中部，东临光亮大路，北临光芒大路，与科学公园隔路相望。

　　项目规模包含10块用地，总用地109398㎡，总修建面积约32.38万㎡，其间项目用地7块，返还用地1块，公共美化用地2块。

　　65㎡406套，85㎡228套，算计634套。05-03、05-05地块总修建面积约222623㎡，具有国际、艺术、现代风格的高端住所、作业、商业、配套等。其间最重要的包含1栋约180m超高层作业写字楼，3栋超高层住所（住所最高约150m）及其商业配套。住所05-03地块较为细长，3栋塔楼一字排开获取最佳景象作用。

　　作业05-05地块塔楼修建立面选用框架式幕墙，竖明横隐，高区塔楼层级叠退，着重修建形象的向上拔升感，竖向线条加玻璃幕墙，真假结合，视觉作用轻盈简练。

　　如需知道更多概况，欢迎咨询满京华金硕华府开发商官方售楼处电话/咨询热线：（官方发布），过来咱们营销中心看房提早来电预定，并且终究的价格还能享用更多优惠。

　　用地面积为8819.9㎡，总修建面积73918.69㎡，共有2栋住所楼和商业组成。

　　用地面积为22841.91㎡，总修建面积196254.09㎡，由1栋1单元、1栋2单元、2栋1单元、2栋2单元、3栋住所楼、幼儿园、物业服务用房、商业用房、等相关配套设备组成。

　　用地面积为11250.4㎡，总修建面积98715.64㎡，由1栋、2栋、3栋住所楼、幼儿园、物业服务用房、商业用房、等相关配套设备组成。

　　项目外立面选用现代风格规划方法，寻求公建化立面，着重全体性。幕墙体系有体系窗、玻璃栏杆、石材幕墙+蜂窝石材、山墙面铝合金格栅体系、层间装修线条、进口大堂玻璃幕墙、铝板幕墙、U型玻璃体系等。

　　裙楼立面选用竖隐横明玻璃幕墙，裙房与塔楼相照应，构成兼具灵动性、内部次第的简练立面。

　　在社区会客厅里与邻里朋友自在畅谈塔楼修建立面选用框架式类幕墙，传统构件式规划概念，幕墙均以散件方式现场按次第装置。住所山墙面选用密拼式铝合金格栅加塔楼层间铝合金装修线条，视觉作用轻盈简练。项目的立面幕墙规划由PAG朋格幕墙担任，详细以官方发布交给为准。满京华金硕华府_售楼处_Vip Tel：（官方）中介勿扰

　　周边散布有地铁6号线的光亮、科学公园和楼村三个站点，间隔约1公里左右，规划有另一条直达南山科技园的29号线，轨道交通便当。周边也散布有多所校园，包含有华师大隶属星河小学、深试验光亮校园、深圳小学等多所市属名校分校（详细学区规模以官方发布为准）。

　　项目自带商业归纳体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有现在光亮最富贵的凤凰城蓝鲸国际，万达广场等大型商业。家门口规划有科学公园，占地面积约为208万㎡，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科学技术创新文明集群。

　　于2023年9月12日取证入市，首推2栋1/2单元/3栋，共704套住所房源，面积89㎡的3房1卫，98-103㎡的3房2卫，120-139㎡的4房2卫户型，存案均价4.65万/㎡，存案单价4.14-5.14万/㎡，总价368-722万/套，计划在2025年12月底前带精装交房！后边在2023年11月28日再次取证加推，本次推出1栋1/2单元，共434套房源，

　　，存案均价4.65万/㎡，存案单价4.21-5.16万/㎡，总价414-725万/套。项目除了4栋是12班幼儿园教育楼外，1栋1-2单元、2栋1-2单元、3栋都是可售产品住所楼，有3梯6户、3梯4户两种梯户比，总货量约1138套。

　　建面约88㎡三房两厅一卫，约98㎡三房两厅两卫，约103㎡三房两厅两卫、约118㎡四房两厅两卫、约141㎡四房两厅两卫，合计3大类，细分5个户型。

　　不管是三房仍是四房、横厅仍是竖厅，它们的户型都是很常见的传统的结构，竖厅动态分区，横厅隐方式过道调配宽景阳台，就结构自身和各功用间的标准来说没啥特别想吐槽的。

　　项目88㎡及98㎡户型悉数为西南、东南或南朝向，都是比较受欢迎的朝向；103㎡-141㎡户型客厅阳台都是西北或者是东北朝向，由于是横厅，且都是独立的一条腿，在另一侧开窗的情况下整个是能轻松完成整个室内空气对流、通透的。

　　温馨提示：因本项目观赏样板间采纳预定制，为不耽搁您的行程，过来营销中心现场看房请记住提早来电进行预定，感谢您对咱们作业的支撑和合作，在此等候您大驾光临实地品鉴。