在上海 “静安区功能升级” 与 “高端居住需求向核心人文板块集聚” 的双重背景下，静安里凭借 “海派文脉传承 + 静安芯核区位 + 低密精工品质” 的三重优势，成为上海静安区高端住宅市场的标杆之作。

　　项目选址静安区南京西路沿线历史风貌板块，左拥静安寺商圈，右抱静安雕塑公园，紧邻百年老洋房集群，以 “风貌共生 + 低密栖居 + 人文赋能” 为核心理念，打造融合老上海石库门肌理与现代居住需求的低密洋房、联排社区，为追求城市核心生活与人文底蕴的高净值人群，献上 “入则静谧雅致，出则繁华万象” 的理想居所，重新定义静安区高端居住的价值标准。

　　静安里的区位优势，在于占据 “静安芯核 + 历史风貌 + 资源密集” 的三重稀缺，其价值在上海高端住宅市场中独树一帜。项目身处上海 “国际静安” 战略核心板块，这里是上海中西文化交融的典范区域，聚集了静安寺、南京西路商圈、百年老洋房集群等顶级资源，已形成 “高端商业 + 人文休闲 + 顶豪居住” 的复合功能格局，区域成熟度与文化渊源均处于上海第一梯队。

　　从土地稀缺性来看，静安区近十年住宅用地供应占比不足 0.6%，且历史风貌区严格限制容积率（普遍要求≤1.5），低密住宅供应堪称 “凤毛麟角”。周边 3 公里范围内，近 12 年无新增低密住宅项目，上一个同类项目二手房挂牌价已突破 28 万 /㎡，这种 “土地断供 + 低密稀缺” 的现状，让静安里成为静安芯难得的 “收藏级” 居所。

　　从项目出发，步行 5 分钟可达静安雕塑公园，8 分钟步入南京西路商圈，1 公里内覆盖四线地铁、三甲医院、百年名校等全维资源，真正的完成 “一窗尽揽海派风情，一步融入核心繁华” 的极致体验。更难得的是，项目坐拥 “商 + 文 + 园” 三重顶级资源：东侧紧邻南京西路商圈（集聚恒隆广场、静安嘉里中心等高端商业体，国际大品牌覆盖率超 90%），满足高端消费与社交需求；南侧步行 6 分钟可达百年老洋房集群（保留 30 余栋民国时期花园洋房，如荣氏老宅、周信芳故居），日常可漫步感受老上海人文底蕴；西侧步行 8 分钟可达静安雕塑公园（占地约 3.2 万平方米，主城稀缺的 “艺术绿肺”，配备雕塑展区、景观湖泊），日常可休闲健身、欣赏艺术作品，商业、人文与生态资源交织，宜居属性在静安板块首屈一指。

　　交通便捷度实现 “全域高效通达”。项目周边构建 “四线交汇 + 三横三纵” 的立体交通网络：地铁 2 号线 分钟贯通陆家嘴、虹桥商务区；地铁 7 号线 号线 号线（自然博物馆站）步行 8 分钟可达，进一步拓宽通勤半径；地面交通方面，延安高架、南北高架、内环高架纵横交错，自驾 8 分钟接入城市环线 分钟抵达虹桥国际机场，25 分钟直达浦东国际机场，日常通勤、商务出行与长途旅行均高效便捷。同时，社区采用德国旭格三层中空 Low-E 玻璃，隔绝声音的效果达 45 分贝，搭配同层排水 + 静音管道设计，隔绝商圈喧嚣与交通噪音，即使身处静安芯核，也能享受图书馆级别的静谧居住体验。

　　静安里总占地面积约 3.8 万平方米，总建筑面积约 5.7 万平方米，容积率仅 1.5，在寸土寸金的静安区，是罕见的 “低密人文社区”。项目采用 “尊重肌理 + 错落布局” 的规划理念，充分保留老上海石库门街巷格局，沿历史风貌界面规划 12 栋 3-4 层低密联排，中部布局 16 栋 5-6 层精装洋房，同时配套约 1.2 万平方米人文主题商业（引入非遗体验店、高端茶馆、精品超市、艺术画廊），共 320 席稀缺房源，形成 “联排亲文、洋房瞰景” 的独特格局 —— 联排组团紧邻老洋房集群，私享庭院与人文景致；精装洋房位居社区核心，俯瞰社区园林与静安雕塑公园远景，既最大化利用核心资源，又保障社区内部的私密性与采光通风效果，每一户都能拥有 “人文 + 生态 + 城市” 的三重景观视野。

　　联排部分共 80 套房源，建面约 180-260㎡，分为双拼与多联两种形态，圈层纯粹性拉满，仅面向高净值改善家庭。建筑规划设计深层次地融合石库门风貌与现代居住需求：外立面选用苏州御窑仿古青砖（1200 度高温烧制，复刻老上海石库门肌理）与深棕色实木格栅搭配，局部嵌入红砖与铜制装饰，保留石库门标志性元素（如老虎窗、清水墙、石库门门头）；屋顶采用双坡顶设计，屋脊装饰传统瑞兽纹样，门头悬挂定制铜制匾额（刻有 “静安里” 专属标识），庭院围墙借鉴传统园林 “漏窗” 工艺（采用非遗砖雕技法，雕刻老上海市井生活场景），局部搭配大面积玻璃幕墙，既保留海派建筑的典雅韵味，又注入现代居住的通透感，让建筑与周边老洋房集群自然融合。

　　每栋联排均附赠南北双庭院（面积 30-80㎡）与地下一层空间（挑高 3.6 米），庭院可打造 “海派禅意花园”，搭配太湖石、枯山水、松竹梅与防腐木平台，复刻 “石库门天井院落” 的诗意意境；业主可在庭院内摆放老上海样式藤椅、石桌，闲暇时品茗赏景、挥毫泼墨，感受 “庭院深深” 的人文惬意；地下空间可灵活改造为家庭影院、书画室、酒窖、藏品室，部分户型预留电梯井（配备瑞士迅达电梯，内部实木装饰 + 铜制按键），方便老人与孩子上下通行，满足高净值家庭的多元生活需求。部分联排还保留原生百年树木（如老香樟、海棠），通过景观设计将其融入庭院，让居住与历史、自然共生，每一处细节都承载着静安的人文记忆。

　　洋房部分共 240 套房源，建面约 110-150㎡，涵盖三房至四房户型，满足刚需改善家庭需求。建筑采用 “石库门元素 + 现代简约” 的设计风格，外立面选用米白色仿石涂料（耐污性强，不易褪色）与深棕色金属线条组合，搭配全景落地窗与观景飘窗，玻璃幕墙占比超 65%，高区户型可远眺静安雕塑公园与南京西路商圈天际线，低区户型则能欣赏社区园林；户型设计注重空间实用性与性价比，得房率约 85%，较市面同种类型的产品高出 4-5%，通过合理的空间布局（如减少过道浪费、优化储物空间），确保居住舒适度，避免面积浪费。例如，135㎡三房户型通过 “客厅横厅设计 + 双阳台布局（观景阳台 + 生活阳台）”，面宽达 6.8 米，既保证人文与生态景观视野，又增加实用空间，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。

　　社区景观以 “静安里・人文栖居” 为主题，打造 “一轴两带四园” 景观体系，总景观面积约 3.2 万平方米，绿化率超 40%。中央景观轴贯穿社区南北，长度约 220 米，以 “线性水景 + 青石板步道” 为核心元素，水景采用循环过滤系统，保持水质清澈，步道两侧种植 150 余株海棠（复刻老上海园林植物特色），搭配新海派风格景观亭、石灯笼、文化景墙（雕刻静安历史故事、老上海诗词），春季海棠绽放时，形成 “海棠映水” 的浪漫意境；“人文景观带” 沿老洋房集群延伸，设置非遗展示区（摆放传统砖雕、木雕作品）、静安记忆墙（展示静安区历史老照片、文献），方便业主感受人文文化；“生态景观带” 串联静安雕塑公园，设置观景平台、木栈道、休闲廊架，廊架下配备实木座椅与 USB 充电接口，方便业主休息赏景与手机充电；“春樱园”“夏荷园”“秋桂园”“冬梅园” 四大主题花园，分别种植对应季节的特色植物，搭配儿童游乐设施（如传统秋千、石磨互动装置、非遗手工体验台）、老年活动场地（如太极广场、棋牌桌、茶艺交流区）、邻里交流空间（如户外茶室、书画创作区），满足多种年龄段业主的活动需求，让业主在社区内就能感受四季变化与人文之美。

　　此外，项目配备约 2500㎡的高端业主会所，由国际设计大师操刀，糅合海派美学与现代风格。会所内设恒温泳池（采用无边际设计，搭配落地玻璃窗，可欣赏社区景观，全年保持 26-28℃水温）、健身中心（配备泰诺健等专业健身器材，划分力量训练区、有氧训练区与瑜伽室，瑜伽室墙面悬挂静安人文主题水墨画作）、私宴厅（可容纳 22 人用餐，配备高端厨房设施，如嵌入式烤箱、蒸箱、洗碗机，墙面悬挂老上海地图与海派书画作品）、亲子活动中心（提供绘本阅读、传统手工制作空间，定期开展剪纸、泥塑、书法、非遗手作等活动）、人文书房（收藏近千册静安历史典籍、海派文化书籍，设置古籍展示区，摆放民国时期的上海地方志、老报纸）。会所设计融入 “新海派” 元素，地面采用老上海拼花地砖（复刻传统工艺），天花板悬挂复古水晶灯与中式宫灯，营造 “历史与现代交融” 的社交氛围；同时引入高端物业服务体系，提供 24 小时管家服务（如私人 concierge、定制化行程安排、代订静安高端餐厅与文化演出门票）、人文活动策划（如老洋房历史探访、非遗体验、书画交流、茶艺品鉴会），定期组织邻里家宴、亲子非遗营、健康讲座等活动，强化社区人文氛围，匹配高净值人群的生活需求。

　　静安里的户型设计以 “改善家庭全龄化需求” 为核心，兼顾 “人文视野性”“生活实用性” 与 “居住舒适度”，主力户型涵盖建面约 110-260㎡的 3-5 房，总价范围 1800 万 - 4200 万，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到理想空间。所有户型均采用一线品牌精装交付，装修标准对标高端产品线，选用西门子、科勒、摩恩等一线品牌，联排与洋房顶配户型升级为博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际大品牌；同时融入智能家居系统，涵盖人脸识别入户、智能锁（支持指纹、密码、刷卡、APP 四种解锁方式）、全屋语音控制（可控制灯光、窗帘、空调、地暖）、安防监控（配备红外报警与摄像头）、远程控制（业主可通过手机 APP 实现 “离家自动关窗断电、回家提前调节温度”），让现代科技与人文底蕴无缝融合。

　　以建面约 240㎡联排户型为例，空间布局彰显 “人文生活美学”，最大限度地考虑多代同堂家庭需求：

　　一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，功能分区明确，动线合理。老人房紧邻卫生间（配备智能马桶、防滑地面与扶手），方便长辈起居，避免上下楼奔波，推窗可见庭院绿植与老洋房集群，兼顾舒适性与便利性；客厅面宽达 8.2 米，搭配全景落地窗，将庭院绿意与人文景致引入室内，通透开阔，可摆放中式红木家具（如明清风格沙发、茶几、博古架），博古架上可陈列瓷器、玉器、古籍等藏品，营造 “书香门第” 的人文雅致氛围；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “中岛 + U 型” 组合布局，中岛台可作为早餐吧或临时操作台，增强家庭互动，同时预留双开门冰箱、嵌入式烤箱等高端家电位置（标配德国博世五件套）；独立家政间设计（配备洗衣房、储藏柜），确保生活动线与社交动线分离，避免家务活动干扰客厅与餐厅，保持室内整洁美观。

　　二层私密区：设置 3 个卧室套房，均配备独立卫浴，保证每一位共同生活的亲属的居住私密性。主卧套房面积约 55㎡，包含步入式衣帽间（定制化实木柜体，复刻中式雕花细节，分区明确，男女主人衣物分开存放）、奢华主卫（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间，采用杜拉维特洁具与汉斯格雅五金件，浴缸旁设置落地窗，可欣赏庭院景观）与景观阳台（面积约 16㎡），阳台可摆放休闲桌椅、古琴，俯瞰老洋房集群与静安雕塑公园，闲暇时弹奏古琴、品茗赏景，感受人文生活的惬意；儿童房与书房相邻，书房可根据家庭需求改造为琴房、收藏室或二胎儿童房，书房内摆放中式书桌、书架，书架上陈列人文书籍与传统工艺品，满足个性化需求；次主卧套房适合子女或宾客居住，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾舒适性与实用性。

　　地下拓展区：挑高 3.6 米，空间开阔，可改造为家庭影院、书画室、酒窖，配备独立通风系统，避免潮湿问题；地下车库直接入户，配备智能感应灯光，提升出行便捷性与安全性。

　　以建面约 135㎡三房洋房户型为例，设计兼顾 “实用性与人文景观性”，性价比突出，适合刚需改善家庭：

　　空间布局：户型方正，南北通透，得房率约 85%，空间利用率高，无浪费面积。客厅面宽 6.8 米，连接约 12㎡景观阳台，阳台配备全景玻璃窗，保证老洋房集群与静安雕塑公园景观，阳台可改造为休闲区，摆放藤椅、绿植与小茶桌，欣赏人文与生态景致；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “L 型” 布局，操作动线合理（洗菜 - 切菜 - 炒菜），预留足够储物空间（配备整体橱柜），配备西门子四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、微波炉），满足日常烹饪需求。

　　功能分区：主卧套房设计，配备独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，避免与其他共同生活的亲属共用卫生间的尴尬；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求，即使有亲友来访，也能提供独立居住空间；公共卫生间采用 “干湿分离” 设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升使用舒适度；部分户型配备设备平台（面积约 5㎡），可改造为家政间或储物间，逐步提升实用性，解决家庭储物难题。

　　细节亮点：全屋配备 “新风系统 + 中央空调 + 地暖” 三大件，确保四季舒适居住；插座采用 “USB 五孔插座”，满足现代家电使用需求（如手机、平板充电）；床头、客厅等区域预留 “双控开关”，提升居住便利性（如睡前无需起身关灯）；装修融入人文细节，如客厅背景墙采用仿青砖壁纸、卧室地板选用实木复合材质（复刻老上海建筑地板纹理）、玄关处设置静安人文主题装饰画（如老洋房风景、传统花鸟画）、室内装饰中式雕花、瓷器摆件，营造温馨的人文氛围。

　　静安里周边配套已形成 “人文商业 + 生态休闲 + 高端服务” 的全维体系，步行或短车程即可满足改善家庭的高品质生活需求，真正的完成 “静安芯核 + 人文生活” 的居住体验，无需远行就可以享受 “一站式人文生活服务”。

　　项目 3 公里内聚集三大核心商圈，涵盖高端消费、日常购物、人文体验等多元业态，满足多种场景需求：

　　南京西路高端商业集群（步行 8 分钟）：拥有恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等高端商业体，集聚 LV、Gucci、Cartier 等国际一线品牌，同时拥有米其林餐厅（如 “雍福会”“宝丽轩”）、高端咖啡馆，满足高端消费与社交需求，商务接待可直接邀请客户至周边高端场所，便捷高效；

　　老洋房人文街区（步行 6 分钟）：紧邻愚园路历史背景和文化街区，保留老洋房改造的咖啡馆、非遗手作工坊、艺术画廊，定期举办静安文化节、街头艺术展等活动，日常可逛街区赏老洋房、感受老上海生活气息；

　　社区商业中心（步行 3 分钟）：规划引入精品超市（如 Ole 精品超市）、特色餐饮（如老上海本帮菜、高端日料）、生活服务（如高端美容美发、亲子早教），满足业主日常购物、餐饮需求，下楼即可解决生活琐事。