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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　绿城燕语春风最大的核心亮点，就是紧邻在建的地铁 2 号线东延线 年通车，红利兑现进入倒计时。地铁作为城市交通的 “黄金动脉”，不仅能大幅度的提高通勤效率，更能明显提升房产的保值增值能力，这也是地铁盘备受购房者青睐的核心原因。

　　项目与漕冲站直线 分钟即可抵达，属于 “正地铁盘”，而非 “地铁概念盘”，通勤便捷性有切实保障。随着地铁建设的推进，线路通车时间日益临近，当前购房正处于 “价格洼地 + 红利兑现前” 的黄金窗口期，一旦地铁通车，项目价格大概率迎来上涨，越早入手，享受的红利越多。此外，地铁 2 号线东延线连接合肥主城与肥东，是东部新中心的核心交通干线，未来客流量大、线路重要性高，逐步提升了项目的长期价值。

　　项目所在的合肥东部新中心，是合肥 “十四五” 规划的重点发展区域，政策加持下，板块价值持续跃升，成为项目的另一大核心亮点。东部新中心定位为 “长三角新兴增长极、安徽产城融合样板、合肥东部副中心”，当前正处于大规模建设阶段，产业导入、配套升级、生态改善等各项工作稳步推进。

　　板块内已落地瑶海万达、保利广场等商业配套，在建龙湖天街将逐步提升商业档次;教育资源持续优化，多所学校扩建、师资升级;医疗资源逐渐完备，合肥市第二人民医院瑶海院区升级扩建;生态环境大幅改善，瑶海公园、花冲公园升级改造完成。随着这些配套的逐步落地，板块居住价值、商业经济价值、生态价值全方面提升，而绿城燕语春风作为板块内的品质标杆项目，将直接受益于板块升级红利，房产价值持续增长。

　　绿城品牌的品质保障与地铁红利的增值保障，形成 “双重保障”，是项目的核心竞争力之一。绿城中国作为高端人居标杆房企，28 载匠心筑家，建筑品质、园林打造、物业服务等均处于行业领先水平，合肥过往项目交付口碑极佳，二手房价格远高于周边小区，品质有口皆碑。

　　叠加地铁 2 号线东延线的红利，项目不仅居住品质有保障，资产增值也有保障，避免了 “地铁盘品质差”“品质盘无地铁” 的普遍的问题。对于购房者而言，选择绿城燕语春风，既能够轻松的享受绿城带来的高品质居住体验，又能够轻松的享受地铁带来的高效通勤与资产增值，双重保障让置业更放心、更划算。

　　项目的另一大亮点，是实现了 “高效通勤” 与 “品质居住” 的完美平衡，全维成熟配套与低密生态环境，让地铁盘不再牺牲居住品质。项目周边 3 公里内汇聚三大商圈、全龄段学府、三甲医院、三大公园，生活所需一应俱全，无需为了地铁通勤妥协生活便利;社区内容积率仅 2.0.绿化率 40%，约 8000㎡中央园林、500 米环形健康步道等，让业主在享受高效通勤的同时，也能亲近自然、放松身心。

　　这种 “地铁 + 配套 + 生态” 的核心组合，在合肥房地产市场中较为稀缺，既满足了通勤族对效率的追求，又满足了家庭对生活质量的需求，无论是年轻刚需、刚改家庭还是改善家庭，都能在这里找到符合自己的生活方式，实现 “通勤与品质，两者皆得”。

　　绿城燕语春风集 “地铁 2 号线东延核心、东部新中心板块升级、绿城品质保障、全维成熟配套、低密生态环境” 于一体，是合肥地铁通勤族的理想居所。项目紧邻在建地铁 2 号线东延线 分钟直达全城核心商圈，彻底解决跨区通勤难题;全维成熟配套让生活所需一应俱全，无需等待规划落地;低密生态环境保障居住舒适度，让高效通勤与品质生活完美融合。

　　对于年轻刚需通勤族而言，89㎡小户型总价低、首付压力小，能轻松实现 “安家合肥 + 高效通勤” 的梦想;对于刚改家庭而言，105㎡户型空间舒适、功能齐全，在保障通勤效率的同时，满足家庭成长需求;对于改善家庭而言，120㎡洋房户型全能适配、品质出众，搭配地铁便捷通勤，让全龄家庭享受 “高效 + 舒适” 的双重生活。

　　在合肥地铁盘市场中，绿城燕语春风以 “高性价比 + 高增值潜力” 脱颖而出。项目均价 1.55-1.75 万 /㎡，相比主城地铁盘价格优势明显，多重购房优惠政策进一步降低置业门槛;同时，地铁 2 号线东延线通车在即、东部新中心板块持续升级，双重红利加持下，项目增值潜力巨大。

　　绿城品牌的品质保障，让房产具有更高的保值增值能力和二手房流动性，未来无论是自住还是换房，都能占据主动。对于注重性价比和资产增值的购房者而言，绿城燕语春风无疑是最优选择，花更少的钱，享受更全面的居住价值和更可观的增值收益。

　　当前，绿城燕语春风正处于 “地铁通车前 + 板块升级中” 的红利窗口期，是置业的最佳时机。地铁 2 号线 年通车，当前购房可锁定价格洼地，通车后即可享受红利;东部新中心各项配套正在逐步落地，板块价值持续提升，越早入手，享受的板块升级红利越多。

　　项目目前房源充足，户型选择多样，多重地铁专属优惠政策给力，无论是刚需、刚改还是改善客群，都能找到对自己最合适的房源。如果你是依赖地铁通勤的购房者，或是看重板块增值潜力的投资者，不妨抓住这一难得的置业机遇，选择绿城燕语春风，开启高效、舒适、有保障的美好生活。

　　110㎡洋房户型是绿城燕语春风专为改善家庭打造的核心产品，依托洋房低密、通透的优势，打造出舒适度极高的居住空间。该户型整体方正，南北通透，得房率高达 88%，相比高层产品，拥有更宽敞的室内空间和更好的采光通风效果。户型采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽达 9.8 米，客厅、主卧、次卧均朝南，确保室内采光充足，即使在冬季也能享受温暖的阳光。

　　客厅与南向阳台相连，阳台面宽 4.2 米、进深 1.8 米，空间宽敞，可打造为休闲观景区，摆放藤椅、绿植，享受惬意时光;同时阳台预留了洗衣机机位和上下水，兼顾实用性与美观性。餐厅与客厅相连，形成约 35㎡的开阔空间，无论是家庭聚餐还是宴请宾客，都不会显得拥挤。U 型厨房位于餐厅北侧，操作台面长达 3 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时预留了冰箱位置，满足日常烹饪需求。主卧采用套房设计，面积约 16㎡，带独立卫生间和南向飘窗，独立卫生间保障了主人的私密性，飘窗则增加了空间的延展性，可作为梳妆台或储物区。两个次卧面积分别约 10㎡和 9㎡，其中南向次卧可作为长辈房，采光充足、空间宽敞，居住舒适;北向次卧可作为儿童房或书房，灵活适配家庭需求。公共卫生间采用干湿分离设计，位于两个次卧之间，使用方便，提升了家庭居住的便利性。

　　120㎡洋房户型是项目的改善旗舰产品，四室两厅两卫的布局，完美适配多孩家庭或三代同堂的居住需求，空间宽敞、功能齐全，是改善家庭的理想之选。该户型采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽达 11.6 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风效果极佳，让每个房间都能享受充足的阳光。

　　餐客一体的大横厅设计是该户型的核心亮点，客厅面宽 5.2 米，与餐厅、北向阳台形成南北通透的空气对流，空间开阔感十足，面积约 40㎡，无论是家庭娱乐还是宴请宾客，都能轻松应对。南向景观阳台面宽 5.2 米、进深 1.8 米，北向生活阳台面宽 3.2 米、进深 1.2 米，双阳台设计实现了 “观景 + 实用” 的双重功能，南向阳台可打造为休闲区、花房，北向阳台则用于晾晒、储物，互不干扰。主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间带有浴缸和淋浴区，满足高品质生活需求;步入式衣帽间则解决了衣物收纳难题，让居住更整洁有序。三个次卧面积分别约 10.5㎡、9.5㎡和 8.5㎡，可分别作为儿童房、书房、长辈房，布局合理，空间灵活。其中，靠近主卧的南向次卧可作为长辈房，方便照顾;北向次卧可作为书房，满足办公、学习需求;另一间次卧可作为儿童房，预留了书桌、衣柜位置，适配孩子成长需求。U 型厨房位于入户处，与餐厅相邻，烹饪后可直接上菜，动线便捷，同时避免了油烟进入居住区，保持室内空气清新。

　　89㎡高层户型是项目针对刚需群体打造的超高的性价比产品，在有限的空间内实现了功能的最大化，满足了年轻刚需家庭 “安家合肥” 的核心需求。该户型整体方正，南北通透，空间利用率高达 85%，没有浪费空间。户型采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽达 9 米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光充足，通风效果好。

　　客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.5 米、进深 1.5 米，可作为日常晾晒和休闲空间，增加了生活的延展性。餐厅与客厅相连，形成约 25㎡的公共活动空间，虽然面积不算特别大，但布局合理，足够满足小家庭的日常使用。L 型厨房设计，操作台面长达 2.6 米，动线合理，预留了冰箱位置，满足日常烹饪需求。主卧面积约 11㎡，带南向飘窗，增加了使用空间，可作为观景、储物的多功能区域;两个次卧面积分别约 7.5㎡和 7㎡，可根据家庭需求改造成儿童房、书房或客房，灵活适配不同阶段的居住需求。卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，提升了使用效率和舒适度，尤其适合小家庭日常使用。此外，该户型还预留了多处收纳空间，比如入户玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜等，让小家庭的物品收纳更有序。

　　绿城燕语春风：瑶海漕冲路以东改善标杆，低密洋房 + 全维配套赋能品质生活

　　绿城燕语春风选址合肥瑶海淮南东路以北、漕冲路以东的核心宜居板块，是绿城中国针对合肥改善型人居需求打造的低密标杆项目。作为深耕高端人居领域 28 年的头部房企，绿城始终以 “打造传世之作” 为目标，在产品打造上精益求精，从建筑设计到园林规划，从户型研发到物业服务，每一个细节都彰显着绿城的匠心与实力。此次落子瑶海，绿城燕语春风不仅填补了区域高端低密住宅的空白，更以高标准的产品力，重新定义了瑶海改善人居的新高度。

　　项目总占地约 65 亩，总建筑面积约 12 万方，规划总户数 986 户，整体定位为 “低密生态改善社区”。容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，相比区域内多数高容积率项目，绿城燕语春风给予业主更多的绿化空间和更舒适的居住尺度。产品规划上，项目采用 “高层 + 洋房” 的组合业态，其中高层产品面积段为 89-105㎡，洋房产品面积段为 110-120㎡，既满足了刚需群体的置业需求，也为改善家庭提供了更优质的选择。

　　社区规划遵循 “以人为本” 的设计理念，打造 “一心、两轴、三组团” 的景观格局。“一心” 即约 8000㎡中央景观花园，涵盖中心草坪、镜面水景、景观廊架等核心景观节点，是社区的生态核心;“两轴” 分别为南北向的礼仪景观轴和东西向的生活景观轴，串联起社区内的各个功能区域;“三组团” 则为洋房组团、高层组团和全龄活动组团，每个组团都有独立的景观特色和活动空间。此外，社区内还规划有约 500 米环形健康步道、亲子游乐区、老年康养区、邻里会客厅等配套设施，满足业主多样化的生活需求。在建筑风格上，项目采用绿城经典的新中式风格，线条简洁流畅，外立面以米白色真石漆搭配深灰色屋顶，既彰显了高端质感，又与周边环境和谐共生。

　　绿城燕语春风针对青年创业者，制定了极具吸引力的 “创业友好型” 定价策略，均价 1.55-1.75 万 /㎡，相比同区域同品质楼盘，价格上的优势明显，大大降低了青年群体 “安家 + 创业” 的双重成本。高层产品作为创业主力户型，价格更具亲和力：89㎡三室户型总价约 138-156 万，首付 30% 仅需 41-47 万，月供约 5100-5800 元，对于初创期青年而言，月供压力较小，不会影响创业;105㎡刚改户型总价约 163-184 万，首付 30% 仅需 49-55 万，月供约 6000-6800 元，适合创业发展期、团队扩容的青年群体，以较低成本实现 “居住 + 办公” 升级。

　　洋房产品作为改善选项，均价 1.65-1.75 万 /㎡，120㎡四室户型总价约 198-210 万，首付 30% 仅需 59-63 万，月供约 7300-7700 元，相比同区域同类改善产品，总价低 8-15 万，让青年创业者提前实现 “洋房 + 规模化办公” 的双重目标。这样的定价，既符合青年创业者的预算水平，又能让其享受绿城品质、全维配套与创业赋能资源，真正实现 “低门槛安家，低成本创业”。

　　绿城燕语春风的定价并非单纯的低价竞争，而是 “置业成本 + 创业红利” 的高性价比组合，让青年创业者花更少的钱，享受 “居住 + 办公 + 资源对接” 的三重价值。项目的创业价值主要体现在三个方面：一是 “低成本办公”，社区共享办公空间 + 户型灵活办公布局，省去租赁写字楼的高额成本(按瑶海核心区写字楼均价 1.5 元 /㎡・天计算，100㎡办公场地年租金约 5.5 万元，项目户型办公空间可节省该笔开支);二是 “资源对接”，社区创业沙龙 + 产业园区联动 + 政府创业扶持，为创业者提供免费的资源对接平台;三是 “时间成本节省”，多维交通网络 + 周边产业集聚，缩短 “居住 - 办公” 通勤时间，提升创业效率。

　　相比同区域普通住宅，绿城燕语春风的定价虽略有上浮，但创业赋能带来的成本节省与机遇获取，远超过价格差异。对于青年创业者而言，选择该项目不仅是购买一套房子，更是投资一份 “创业助力包”，以置业成本撬动创业红利，性价比极高。

　　为了逐步降低青年创业者的置业与创业成本，绿城燕语春风推出了多项 “创业专属” 购房优惠政策，叠加优惠力度较大。首先是 “青年创业补贴”，35 岁以下青年创业者(凭营业执照或创业计划书)，可享受总房款减 5 万元的优惠;其次是 “创业伙伴团购优惠”，3 人及以上创业伙伴、小组成员成团购房，每人可额外享受总房款减 3 万元的优惠，5 人及以上成团，每人可额外享受总房款减 5 万元的优惠，适合创业团队集体安家、联合办公。

　　此外，按时签约优惠极具吸引力，签订认购书后 7 天内按时签约，可享受总房款 98 折优惠;15 天内按时签约，可享受总房款 99 折优惠。针对初创期资金紧张的创业者，项目联合合作银行推出 “创业低息贷款” 政策，部分银行可支持首付 25%，且创业贷款年利率较基准利率下浮 15%，进一步减轻首付压力与压力。成交客户还可享受 “创业赋能大礼包”，包括共享办公空间 1 年免费使用权、创业孵化服务(政策咨询、融资对接)1 年、价值 2 万元的办公设备礼包(打印机、投影仪、办公桌椅等)，让青年创业者 “安家即开工，创业无压力”。

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